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馬來西亞按揭須知

馬來西亞當地銀行為海外人士提供按揭貸款一般由5至6成,部份貸款人可借盡7成,而目前部份發展商提供首期折扣優惠,折扣率動輒達到2成至3成,即是單在首期方面打折。如果當事人借盡7成按揭,發展商首期折扣3成,變相是零首期上車。然而對於海外人士可做零首期置業是比較少見,就算申請者份工收入穩定,財務狀況健康,又好年輕,大多数最少都要畀5萬港元做首期。 馬來西亞樓花採取建築期付款形式,按照項目工程進度支付樓價,通常是樓價的10%,同時有政府有關當局及銀行監察,保證發展商有足夠資金完成項目,防止爛尾。 銀行會向外國人提供按揭貸款50%至60%,部份貸款者可獲最多70%貸款,亦有部份MM2H申請者獲高達80%按揭。貸款者需要留意,目前當地按揭實際年息約4厘至4.5厘。如果申請者將物業出租,當地設租金收入稅,繳付相當於淨租金收入20%或以上。租金收入稅表面雖高,但可扣除成本,如按揭利息、管理費等。日後轉售物業,需要支付資產增值稅,若持貨少於5年,需要繳納出售物業所得利潤30%。外國人在第6年後出售物業亦須將物業所得利潤的10%作為稅款。同時購買物業需要繳納印花稅,按物業成交價而定,例如成交價由50萬至100萬馬幣,印花稅率為3%;超過100萬馬幣,印花稅率為4%。 馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2019年第2季整體樓價按年升0.9%。吉隆坡、柔佛及檳城的平均樓價分別為78萬馬幣、35萬馬幣及43.7萬馬幣。 官方數據包含當地人可負擔物業及外國人物業,若細分單純外國人可購住宅物業,吉隆坡實用呎價由600至3,500馬幣、柔佛實用呎價由350至1,800馬幣、檳城實用呎價由500至2,500馬幣。他補充,吉隆坡及檳城等地呎價低見數百元馬幣,主要是來自一些較偏離市中心的排屋或半獨立式房屋,因面積動輒數千呎,其涉及銀碼亦較大。

【講座】最新吉隆坡黃金地段優質項目及第二家園申請講座

【講座】吉隆坡黃金地段優質項目及第二家園申請講座 更新時間:2019-8-8 主題項目介紹:第二家園 Star Residences 是一項座落在在吉隆坡市中心的高级的發展項目,它是兩間著名發展商的合作,它座落在城市的中心點.由於這项目座落在吉隆坡市中心,因此住戶們將司以享有那絢麗的城市景色,鄰近吉隆坡星光大道的一系列著名購物廣場,如柏威年(Pavilion),陽光廣場(Suria KLCC)項目住宅單位為 625 平方呎-2928平方呎.       副題項目介紹 :MM2H 第二家園 計劃是一個為家庭或者個人申請人,能在馬來西亞居住長達十年或更長的時間的計劃。申請者可以帶配偶和孩子及1位傭人以及超過60歲的父母一同參加這個計劃,申請人的孩子可以在馬來西亞就讀當地華校、公立學校或國際學校等等。欲了解更多有關馬來西亞第二家園計劃,當地環境、民生設施以及投資項目,我們已為你預備了專家解答以上各種問題。     優點:1.準現樓 2.與[雙子塔]為鄰,吉隆坡Star 星之宿,位於吉隆坡市中心超黃金地段,300米到達雙子塔!3.大部分單位均以落地大玻璃作賣點,視野開掦,飽覧吉隆坡繁華美景. 4.步行3分鐘即到雙子塔. 5.享有永久業權     日期: 2019-8-17日 & 18日 (星期六及日) 展銷時間:11:00am – 18:00 pm 專業講者:Patrick Ho 何韶杰(當地第四代華裔和馬來西亞授權代理)2012 入行第二家園業務至今成功辦理超過400戶申請 第一場 :8月17日星期六 中午12:00 講解申請第二家園計劃及置業推介! 第二場 :8月17日星期六 下午 3:30 買樓 Location Location Location 咁重要?推介吉隆坡黃金地段優質項目? 第三場 :8月18日星期日 中午12:00 講解申請第二家園計劃及置業推介! […]

Malaysia My Second Home

The Malaysia My Second Home (MM2H) is a programme promoted by the Malaysia Tourism Authority and the Immigration Department of Malaysia, to allow foreigners to stay in Malaysia for a period of ten years. Foreigners who fulfill certain criteria may apply, and a successful applicant is allowed to bring a spouse, an unmarried child under […]

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