Tag Archives: mm2h 第二家園

馬來西亞按揭須知

馬來西亞當地銀行為海外人士提供按揭貸款一般由5至6成,部份貸款人可借盡7成,而目前部份發展商提供首期折扣優惠,折扣率動輒達到2成至3成,即是單在首期方面打折。如果當事人借盡7成按揭,發展商首期折扣3成,變相是零首期上車。然而對於海外人士可做零首期置業是比較少見,就算申請者份工收入穩定,財務狀況健康,又好年輕,大多数最少都要畀5萬港元做首期。 馬來西亞樓花採取建築期付款形式,按照項目工程進度支付樓價,通常是樓價的10%,同時有政府有關當局及銀行監察,保證發展商有足夠資金完成項目,防止爛尾。 銀行會向外國人提供按揭貸款50%至60%,部份貸款者可獲最多70%貸款,亦有部份MM2H申請者獲高達80%按揭。貸款者需要留意,目前當地按揭實際年息約4厘至4.5厘。如果申請者將物業出租,當地設租金收入稅,繳付相當於淨租金收入20%或以上。租金收入稅表面雖高,但可扣除成本,如按揭利息、管理費等。日後轉售物業,需要支付資產增值稅,若持貨少於5年,需要繳納出售物業所得利潤30%。外國人在第6年後出售物業亦須將物業所得利潤的10%作為稅款。同時購買物業需要繳納印花稅,按物業成交價而定,例如成交價由50萬至100萬馬幣,印花稅率為3%;超過100萬馬幣,印花稅率為4%。 馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2019年第2季整體樓價按年升0.9%。吉隆坡、柔佛及檳城的平均樓價分別為78萬馬幣、35萬馬幣及43.7萬馬幣。 官方數據包含當地人可負擔物業及外國人物業,若細分單純外國人可購住宅物業,吉隆坡實用呎價由600至3,500馬幣、柔佛實用呎價由350至1,800馬幣、檳城實用呎價由500至2,500馬幣。他補充,吉隆坡及檳城等地呎價低見數百元馬幣,主要是來自一些較偏離市中心的排屋或半獨立式房屋,因面積動輒數千呎,其涉及銀碼亦較大。

MM2H等同買多個保險

MM2H等同買多個保險

余氏一家三口申請馬來西亞「第二家園」計劃(下稱MM2H),開宗明義不是逆權逃兵,早年已密謀投資移民,覺得全球一體化、香港樓價高、生活指數高,同樣價錢是其他國家可以換來更好享受。雨傘運動是其中一個催化劑,預算300萬至400萬元走出香港。他說有人覺得台灣好,但他們覺得將來與香港前途一樣,紐西蘭就被拒諸門外,最終選擇馬來西亞,因為門檻低,定存15萬元還有4厘息口。香港是我家?「去到邊,生存到,開心嘅,每個地方都係家。」MM2H當是保障下一代,買條後路給余家,最新余生一家三口的申請已獲批。 做貿易小生意的余生10年前打算移民,不過當時忙於公司業務未有實際行動,「近年年紀大,諗一諗,有無一個地方可以作為棲身之所。香港樓價貴,生活指數高,同外國比,錢係用咁多,但未必有咁嘅回報同享受。香港是我家?我哋無諗㗎啦,去到邊,生存到,開心嘅,每個地方都係家。行行企企,唔係咁自在,邊個家都無用喇!」 他不諱言,雨傘運動是其中一個催化劑,「做人做事,要諗多樣嘢,保一保障」,「移民睇長線,唔係一時三刻。唔一定成個人揼晒過去,投資晒落去。就算唔係好有錢,或者有少少嘅,可以將啲嘢搬啲過去。全球一體化,你可以將啲嘢分散吓。你覺得好嘅嘢,你仔女未必覺得好,如果有機會再有下一代(孫),佢覺得香港真係唔好。前人唔做,後人去做,如果後人未必做得到,當問題到,就麻煩。始終攞多個保障好啲、著數啲,唔係放棄呢度。我哋都係香港出世,香港長大。又唔會話走,唔返來嘅。(為自己買條後路?)可以咁講。」聽到老公堅持移民,余太表示,初期不太接受,「我係香港人,根在香港。」 幾年前着手行動,預算300萬至400萬港元,台灣、泰國、紐西蘭都曾是目標之一,「台灣,始終政治敏感度高,唔知台灣同內地關係會點。就算揸住台灣護照……」余太接着說:「等於香港,無分別!」余生補充:「好坦白,邦交國越來越少,你唔知廿年、卅年後,再下一代佢揸台灣護照仲慘過揸其他國家護照。有啲人覺得台灣ok,人人睇法唔同,我哋就無諗台灣。」余太又接着講到他們申請紐西蘭移民,「係非常非常之難,好複雜,乜都pass晒,嗰邊(紐西蘭)唔批就唔批。見到我哋香港人同中國人就更加敏感,總之你係香港人都當係中國人,更加機會低啲。」 余生說:「馬來西亞第二家園計劃好寬鬆,唔使揼咁多本錢。」他倆還到吉隆坡實地考察,「去之前覺得無咁先進,無咁多高樓大廈,去完之後第二個感覺。同深圳比較,設施較完善,睇到馬來西亞就好似80年代香港經濟起飛年代,好多高樓大廈起緊,四季如夏,唔驚冰天雪地。」 他們育有一名女兒,因為已年滿21歲,亦替她申請這個計劃,「攞多1個戶籍都係一種保障,當多一條出路。就算你買一層樓畀佢,皇宮咁靚,佢唔鐘意香港都無用。」6月至今逆權運動,余太感到香港變了,余生說:「呢個情況,無得預會去到邊,去到幾差。做人兩手準備囉!好似樓市咁,跌無人買、升有人追,移民唔係多錢少錢,等於買保險,唔係諗住今日買,聽日賠。我就睇得好化,啱唔啱,唔敢直接講。精神上支持,支持咩唔想直接講。唔想一個地方有咩影響,最好以和為貴。有時好多嘢我哋唔知有咩變遷,唔係我哋可以話到事。只可以見到好與唔好,自己分析衡量,唔係去到最尾先做。到時唔係唔得,辛苦啲,倉卒啲。」 第二家園計劃入場門檻低,以50歲作為分水嶺(過了50歲生日當作以上),50歲及以上申請人需要提供財務證明,包括流動資產35萬元馬幣(約70萬港元)及每月收入1萬馬幣(約2萬港元),49歲及以下所提供財務證明為流動資產50萬馬幣(約100萬港元)及每月收入1萬馬幣(約2萬港元)。經過財務證明批准後,申請人需要體檢、購買醫療保險及銀行定期存款,50歲及以上要求定存15萬馬幣(約30萬港元),49歲及以下要求定存30萬馬幣(約60萬港元)。通過財務需求後,申請者可獲多次入境社交簽證,期限10年,簽證可無限期續簽。申請者可攜帶配偶、年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母,注意60歲以上的父母是指申請者父母,而不包括配偶的父母。至於申請者獲批簽證1年後,可從要求定存當中提取15萬馬幣(約30萬港元)用作買樓、買車、子女教育及醫療開支,但期間定存必須保留至少15萬馬幣(約30萬港元)。余生表示,當地定期存款年息近4厘。 目前余生在吉隆坡購入2個單位,其中一個單位約200萬港元,面積約1,000方呎,「你唔係去一個地方希望住大住細,你係去一個地方,你自己容納,開唔開心先。你唔開心,住邊都無用。」「第二家園」只是予申請者在馬來西亞暫住,不容許在當地受僱工作,他認為:「有得工作就唔係第二家園。門檻條件輕鬆,政策就唔會咁好福利。好多歐美國家,第一步都係畀你暫居。去到一個地方,你唔好貪心拎個護照,拎護照係另一件事。融入到地方,唔好麻煩到人。福利,睇你自己,有人貪福利移民。我求容納到就覺得OK,好多嘢唔可以計得咁多。」 人離鄉賤,被問會否擔心馬來西亞發生「排華」事件,余生回應:「完全正確,亦都有排華,我都有憂慮。但每個地方都有機會變好定唔好。我係外國人,去到當地,唔去攝入當地政治,基本上我哋無問題。如果當地經濟政治有咩問題,我哋都控制唔到。只要你,或者我本人,去個地方,唔好成盤雞蛋掟晒落去,慢慢逐步試,投石問路。」

馬來西亞真實創業案分享

馬來西亞真實創業案分享

馬來西亞真實創業’分享 馬來西亞為港人熱門移居地方之一,近年不少港人申請第二家園計劃(MM2H),但該計劃限制不可以創業及上班,但可以投資生意,成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外,近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指, 當地人對榴槤需求龐大,即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤,旺季更是每日十噸。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指,馬來西亞以「貓山王」聞名,味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季,仍可每日賣出逾兩噸,但由於淡季產量少,故價格比旺季貴一倍,每公斤達68元令吉(約136港元)6月旺季時,最高峰是日賣十噸,約7千顆榴槤。 他強調,每日出售新鮮榴槤,未能沽清也不會丟掉,會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎,榴槤會「搣肉」再加工。另外,也會將新鮮榴槤出口,包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等,另外也有加工出口,例如中國﹑澳洲及加拿大等,目前年收入達8000萬令吉(約1.6億港元)。 揀榴槤在於手感 現在榴槤生意一帆風順,他指,22年前與朋友一同創業時,榴槤一點都不值錢,每日工作逾16個小時,清晨 6時起床,再到山頂收拾﹑運送榴槤,至中午十二時開賣,凌晨十二時才下班,長年累月下終於「捱出個未來」。對於「揀榴槤」他也有不少貼士,第一會重身,即是核小,第二,搖一搖裡面很響, 覺得裡面的肉比較鬆,才算是好的榴槤, 第三,聞一聞,有人喜歡苦味,有人喜歡甘香味,可以按照喜好選擇。 拍攝當天,參觀其中一個佔地逾3萬呎榴槤園,解構種植方法,現場種植超過200棵的榴槤。以往播種要等6年至7年才有第一造收成,其後,每年都有收成。謝健偉指,現時的品種,約3至4年就有第一造的榴槤,一棵榴槤樹的種植期通常有50至60年。最重要是水份及太陽充足,若太陽不足,樹葉及果實相對減少。 榴槤樹由開花到結果收成約120日,一般質素較好的榴槤樹,可以結出逾百棵榴槤。另外,他亦提醒,初結的果子若呈腰豆形,就有機會淪為「次果」,由於形狀不好,影響質素,故需「擇走」以免影響其他榴槤。

馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞樓市各區分析 馬來西亞「我的第二家園計劃」(MM2H)近月備受港人熱捧,同時吸引港人投資大馬物業,但投資海外物業猶如隔山買牛。有專家指,海外買家適宜投資熱門城市例如吉隆坡﹑檳城等,但旅遊城市例如馬六甲,土著人口比例較高,承接力不高,故不宜沾手。 整體馬來西亞人口超過3200萬人,當中首都吉隆坡約180萬人 ,樓價雖比香港便宜,但在當地仍屬高價。早在80年代,馬來西亞經濟開放吸引外資前來設廠投資,當中較多華人聚居的檳城,州政府更推行免稅收,同時帶動房地產投資。整個馬來西亞樓價,在過去十年平均每年上升2至3%,以吉隆坡為例,對比十年前約有50%以上的增幅,其他城市則有20%至30%升幅。 除吉隆坡及檳城外,新山亦是追落後的城市。情況有如現時的香港及深圳,一橋之隔可來往馬來西亞及新加坡兩國,相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山,預計房地產亦有明朗走勢。 若想置業最好是在新山市中心或是South Key區域,但邊陲位置治安欠佳。例如鄰近Lego land的Medini區域,入夜後人煙稀少,雖有不少新樓盤落成,但仍是十室九空。 另外不建議在旅遊城市馬六甲置業,最主要是當地土族佔比高達7成,然而當地人均收入偏低,平均月入約2000令吉(約4000港元)至3000令吉(約6000港元),海外買家以高價購入新盤後,難有二手承接力。

Core Residence@TRX 吉隆坡黃金圈說明會 及第二家園申請攻略

Core Residence@TRX 吉隆坡黃金圈說明會及第二家園申請攻略 香港九龍站媲美吉隆玻TRX core residence 敦拉薩國際金融中心(TRX)是馬來西亞大吉隆坡計劃重點開發項目,亦是首個整體規劃的國際金融中心,發展總值高達400億馬幣!位於TRX的世界級商務金融中心106交易塔更是大馬甚至是未來世界級CBD,層高492米,共106層! 項目資料: 🎖真正位於TRX區域的住宅項目 ~ TRX Core Residences🥇 🎖市中心MRT地鐵總站 🎖106交易塔將已成為吉隆坡新地標 🎖吉隆坡CBD核心商務區 🎖現已進駐HSBC總部、AFFIN BANK總部,英國保誠總部等🏙 🎖未來將有250家國際企業駐扎,預計創造4萬多名金融就業機會👬👭👬👬👬 🎖10英畝的中央公園 :一個工作亦娛樂的生活環境 🎖220萬平方尺的TRX Exchange Mall購物中心 🎖吉隆坡最優越地段,擁有專屬郵政編碼55188📬 講座內容: 🎖除了優越地理位置!為何投資在黃金三角最保值?為何大馬投資馬幣400億打造金融中心,投資潛力? *可即時辦理第二家園申請手續* *認購人仕,請帶備支票* 展銷日期:1月18至19日‬(週六 、日) 展銷時間:11:00am -19:00pm‬ 講座時間:每日兩場 第一埸:12:30pm‬ 第二場:15:00pm‬ 講座地點:九龍海逸君綽酒店(一樓黃埔廰08)‬ 香港九龍紅磡黃埔花園德豐街20號‬ (港鐵黃埔站D2出口) 【出席者可享睇樓團旅遊優惠】 @項明生考察之旅1月11號三日兩夜 $6800入住當地五星級酒店Pavilion Hotel及KA/CX* *詳情請與我們工作人聯絡! [座位有限,報名從速] 電話號碼 ️:2157 3733 報名熱線 WhatsApp:5223 3863

【第二家園: 3日2夜 檳城睇樓團《雙城記》】

檳城睇樓團

檳城睇樓團 如果要在世界上找一個香港的雙生子,我會提名檳城。雙城本是姊妹花,同出一系日不落。就像川端康成的諾貝爾獎名作《古都》之中,描繪的失散多年的雙胞胎姐妹千重子、苗子一樣,姐妹出身一樣,代母代父同為維多利亞女皇和英皇喬治三世。 所以,檳城有「喬治城」,對應香港的「維多利亞城」。雙城曾有遽然不同的百年命運,如今我城風雨飄搖之際,自然想起失散多年的姊妹花:「檳城」不失為移居的好選擇! 我們帶大家考察優質臨海項目和了解檳城物業。由當地華人親自向你講解,更顯親切。 並深入聯合國世界文化遺產喬治城, 品嚐「馬來西亞美食之都」的南洋風味! 即時解釋第二家園政策和申請! 一個行程五個體驗! 行程單:在這裡下載 最新行程表: 包酒店 (5星) 包早,午,晚餐 包當地交通接送 單入房須補: $1000 自訂機票 報名: 6816 1633 💯包機票:CX/KA 💯包酒店 : Lone Pine / Mercure Hotel/Vouk (4星或5星級酒店) 💯包當地接送 行程: 第一天 團友自行於香港國際機場乘搭國泰客機到達檳城國際機場。 抵步後乘專車到著名觀光景點參觀,之後乘專車前往Lone Pine/Mercure Hotel(五星級酒店)安排入住。 晚餐: 於當地著名餐廳享用晚餐,晚餐後會閒遊夜市及當地超市、街市、體驗檳城優質生活。 第二天 享用酒店早餐後,由專車安排前往當地樓房實地參觀。 品嚐地道美食餐廳,午餐後安排參觀市內皇牌地產項目。之後到Gurney Paragon自由活動,可閒逛或購物。 遊覽著名Cendol街頭及喬治城後於當地著名食肆享用晚餐。 第三天/ 第四天 早餐:享用酒店早餐 之後前往檳城國際機場乘搭國泰豪華客機直飛返香港。 ✅參觀當地醫療設施[請提早預訂和適合四日三夜團友】 ✅參觀當地學校[請提早預訂和適合四日三夜團友] (因機票緊張,報名請從速及交費和護照。謝謝!)*可能因機票或其他改變行程! CK創紀旅遊,專營睇樓團,專業解釋樓盤和當地文化!【要投資、先求知】 【*成功購入單位(以簽SPA和25 付款為準)可有HKD7,000 旅遊禮卷或第二家園申請費*】 旅行代理牌照號碼:353712 […]

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