Author Archives: Igno

🇲🇾「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H) 申請全攻略 免費講座

馬來西亞在2019年位居全球第五最佳退休居住地,亞洲排名第一!   MM2H已成為熱門港人以及來自世界各地的人仕移居的途徑,入場門檻低,可以說是最簡單容易申請的移居計劃!CK為您投資,移居,醫療和教育計畫啟航! 講座內容: ❇ 申請好麻煩?有無馬來西亞專員在旁協助? ❇ 在馬來西亞生活指數物價,與香港生活有乜唔同? ❇ 唔識講馬來文,能唔能夠溝通? CK馬來西亞🇲🇾資深專員將為您詳細解答。 🈷️ 7月講座時間 : 🇲🇾【第二家園計劃 及 馬來西亞物業講座】 現場講座-EVENT Eco Horizon (檳城)+ MM2H (檳城 香港版「康樂園」尊貴連地大宅別墅) 7月10日 – 星期五 晚上 19:00 MKO Desa Park City + MM2H (吉隆坡聚集富豪專業人士及具備退休生活黃金條件Desa Park City – Park Regent & South Brooks) 7月4日 – 星期六 中午 12:00 @MKO 旺角 7月5日- 星期日 中午 12:00 @MKO 旺角 7月18日 […]

吉隆坡Desa ParkCity – Park Regent

【吉隆坡Desa ParkCity媲美港島南區豪宅• 富豪、專業人士,華僑及海外專才聚居之地】 坐落於吉隆坡心臟旺中帶靜之滿家樂附近,毗鄰豪宅區白沙羅嶺,物業距全球第7大之購物商場1 Utama 僅6.4 km,到吉隆坡雙子塔、核心商業區、以及Tun Razak Exchange(TRX)僅20.5 km。 規劃完善社區,屢獲殊榮,設計備受世界認同! 🏆Desa ParkCity榮獲2018年FIABCI馬來西亞卓越物業建設大獎✨ 🏆2019年榮獲FIABCI 世界卓越建设奖「大蓝图发 展计划奖」勇奪金奖得主✨ 🎖 精選樓盤 🎖 🇲🇾 PARK REGENT by the water ——黃金半小時生活圈,生活所需觸手可及 ✅ 位處Desa ParkCity的湖畔地段,整個社區共佔地473公頃,是接近24個香港維多利亞公園的面積,除了分層住宅項目外,更備有洋房項目 ✅設計構思是以生活的重要元素為藍本,將家庭、鄰里、社區、連繫能力、以及快捷方便等融為一體。 ✅ 社區內附設各式商店、食肆、綠化園林休憩公園、人工湖,以及國際學校等,是吉隆坡罕有自給自足的大型住宅社區。 ✅ 大單位更會配設私人電梯大堂,盡顯尊貴不凡! ✅ 永久業權住宅項目由2幢住宅組成,提供505個分層物業單位,實用面積由872方呎至4,887方呎,間隔由1房至4房,戶戶設有開揚露台 ✅PARK REGENT by the Water擁有約30種設施,住客更可享用Desa ParkCity其他設施 📍展銷會限定優惠📍 ✨首付只需10%! ✨現場選購,即可享專屬優惠及驚喜禮遇! *優惠受條款約束 日期:7月12日(日)( 現場 & FB LIVE ) 時間:下午 3:00 地點:旺角彌敦道625及639號雅蘭中心1期13樓1336室 […]

Core Residence TRX 吉隆坡黃金圈說明會

core residence

Core Residence@TRX 吉隆坡黃金圈說明會及第二家園申請攻略 香港九龍站媲美吉隆玻TRX core residence 敦拉薩國際貿易中心(TRX)是馬來西亞大吉隆坡計劃重點開發項目,亦是首個整體規劃的國際金融中心,發展總值高達400億馬幣!位於TRX的世界級商務金融中心106交易塔更是大馬甚至是未來世界級CBD,層高492米,共106層! 項目要點: Core Residence@TRX 坐落TRX區域 由馬來西亞上巿發展商WCT和港珠澳大橋承建商中交集團聯合打造! 🔹106交易塔將成為吉隆坡新地標 🔹吉隆坡CBD核心商務區 🔹現已進駐HSBC總部、AFFIN BANK總部,英國保誠總部等 🔹未來將有250家國際企業駐扎,預計創造4萬多名金融就業機會 🔹吉隆坡最優越地段,擁有專屬郵政編碼55188 無法拒絕的項目優勢 🔹100米即到106交易塔(超甲級寫字樓) 🔹項目高50層達190米 🔹兩棟服務式公寓、一棟酒店式公寓及商鋪 🔹無縫連接Exchange Mall,面積約200萬呎 🔹TRX MRT1號及2號線交匯點 🔹620呎-1022呎,設有一房至三房選擇 🔹二百多萬港幣入場,20%首期 🔹每個單位均配送車位 🔹2023年收樓,永久產權 CORE 項目詳鏈結🔗 https://forms.gle/GGYFdEVekC2K4cVy5 🈷️ 7月講座時間: 7月11日 -星期六 中午 12:00 @MKO 旺角 7月12日 -星期日 中午 12:00 @MKO 旺角 7月25日 -星期六 @Hotel Venue TBC 7月26日 -星期日@Hotel Venue TBC 📍MKO旺角場講座地點: […]

吉隆坡 Desa ParkCity – South Brooks

【吉隆坡Desa Park City媲美港島南區豪宅 • 富豪、中產人士,華僑及海外專才聚居之地】 坐落於吉隆坡心臟旺中帶靜之滿家樂附近,毗鄰豪宅區白沙羅嶺,物業距全球第7大之購物商場1 Utama 僅6.4 km,到吉隆坡雙子塔、核心商業區、以及Tun Razak Exchange(TRX)僅20.5 km。 規劃完善社區,屢獲殊榮,設計備受世界認同! 🏆Desa ParkCity榮獲2018年FIABCI馬來西亞卓越物業建設大獎✨ 🏆2019年榮獲FIABCI 世界卓越建设奖「大蓝图发 展计划奖」勇奪金奖得主✨ 🎖 精選樓盤 🎖 🇲🇾 South Brooks ——黃金半小時生活圈,生活所需觸手可及 ✅ 位處Desa ParkCity的湖畔地段,整個社區共佔地473公頃,是接近24個香港維多利亞公園的面積,除了分層住宅項目外,更備有洋房項目 ✅設計構思是以生活的重要元素為藍本,將家庭、鄰里、社區、連繫能力、以及快捷方便等融為一體 ✅ 社區內附設各式商店、食肆、綠化園林休憩公園、人工湖,以及國際學校等,是吉隆坡罕有自給自足的大型住宅社區 ✅ 1000呎起配露台,2房,2+1房適合小家庭自住 ✅ 永久業權,一共920單位,1001呎-1093呎,配送車位 📍展銷會限定優惠📍 ✨首付只需馬弊3萬,或者5% ✨現場選購,即可享專屬優惠及驚喜禮遇! *優惠受條款約束 【馬來西亞直接對話】 日期: 6月28日(日) 時間:下午3:00 ( Zoom & 一對一服務) 主題:投資優質自住退休樓盤展銷會 立即登記: 🧑🏻‍💻Zoom: 📌6月28日(日)下午3:00 歡迎預約一對一服務! 敬請預約登記
報名熱線 WhatsApp📱:5223 3863

馬來西亞 MM2H 第二家園 計劃申請中心

時局混亂,想有第二個家園?作為人生的新開始,其中「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)已經成為熱門港人移居途徑,入場門檻低,可以說最簡單容易申請的移居計劃! 我們已經舉辦超過100場第二家園講座,盡錄不同個案,為你解答。歡迎預約一對一為你詳盡解釋申請過程,可參加我們定期講座! 📍【MKO旺角第二家園申請中心】 雅蘭中心一期13樓1336號室 (地鐵站E2出口) ☎️預約查詢電話WhatsApp 6816 8136 📍【KTO九龍東第二家園申請中心】 觀塘駿業里6號富利工業大廈8樓C室 (觀塘地鐵站A2出口5分鐘到達) ☎️預約電話WhatsApp 6721 3399 📍銅鑼灣移民移居申請中心 銅鑼灣霎東街11號7樓全層 (時代廣場後面銅鑼灣地鐵站出口) ☎️預約查詢電話WhatsApp 5223 3863 【歡迎預約1 對1】 累積豐富經驗為你解答MM2H疑問,申請文件丶過程和良民證等等. 歡迎預約單對單諮詢! #移居有方向,人人不一樣 #走佬去馬拉 #馬來西亞第二家園 #MM2H #申請第二家園 #留學  

第二家園計劃MM2H 說明會

【第二家園計劃講座及考察睇樓團茶會】 馬來西亞 在2019年位居全球第五最佳退休居住地,亞洲排名第一! 【第二家園計劃講座】🍹 時局混亂,不少港人紛紛尋求避走他鄉, 其中「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)已經成為熱門港人移居途徑,入場門檻低,可以說最簡單容易申請的移居計劃!為你投資,移居和教育啟航!🌟 「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)🏡 已成為熱門港人以及來自世界各地的人仕移居的途徑,入場門檻低,可以說是最簡單容易申請的移居計劃!CK創大地產為您投資,移居,醫療和教育計畫啟航!🌟 講座內容: ❇️ 申請好麻煩?有專員在旁協助? ❇ 在馬來西亞生活指數物價,與香港生活有乜唔同? ❇ 唔識講馬來文,能唔能夠溝通? ️5月講座時間: 5月29號✅下午7:00 📍MKO 場 主要內容:第二家園+新山公主灣移居近星加坡 5月30號✅上午11:30 📍KTO 場 主要內容:第二家園+吉隆坡Core Residence投資有方向 5月31號✅上午11:30 📍KTO 場 主要內容:第二家園+吉隆坡Core Residence投資有方向 🈷️ 6月講座時間 : 6月5 , 12 , 19 , 26日✅(逢星期五)晚上7:00點 📍 MKO場 主要內容 : 第二家園計劃講座 一對一諮詢,歡迎另外預約! 主要講師:大馬置業移民達人主講! 📍MKO旺角場場:講座地點: 旺角雅蘭中心一期13樓1336號室 📍KTO觀塘場(九龍東)講座地點: 觀塘駿業里6號富利工業大廈8樓C室 (APM觀塘地鐵站出口A2 行5分鐘到) 🗂免費一對一諮詢,報名熱線5223 3863 […]

馬來西亞按揭須知

馬來西亞當地銀行為海外人士提供按揭貸款一般由5至6成,部份貸款人可借盡7成,而目前部份發展商提供首期折扣優惠,折扣率動輒達到2成至3成,即是單在首期方面打折。如果當事人借盡7成按揭,發展商首期折扣3成,變相是零首期上車。然而對於海外人士可做零首期置業是比較少見,就算申請者份工收入穩定,財務狀況健康,又好年輕,大多数最少都要畀5萬港元做首期。 馬來西亞樓花採取建築期付款形式,按照項目工程進度支付樓價,通常是樓價的10%,同時有政府有關當局及銀行監察,保證發展商有足夠資金完成項目,防止爛尾。 銀行會向外國人提供按揭貸款50%至60%,部份貸款者可獲最多70%貸款,亦有部份MM2H申請者獲高達80%按揭。貸款者需要留意,目前當地按揭實際年息約4厘至4.5厘。如果申請者將物業出租,當地設租金收入稅,繳付相當於淨租金收入20%或以上。租金收入稅表面雖高,但可扣除成本,如按揭利息、管理費等。日後轉售物業,需要支付資產增值稅,若持貨少於5年,需要繳納出售物業所得利潤30%。外國人在第6年後出售物業亦須將物業所得利潤的10%作為稅款。同時購買物業需要繳納印花稅,按物業成交價而定,例如成交價由50萬至100萬馬幣,印花稅率為3%;超過100萬馬幣,印花稅率為4%。 馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2019年第2季整體樓價按年升0.9%。吉隆坡、柔佛及檳城的平均樓價分別為78萬馬幣、35萬馬幣及43.7萬馬幣。 官方數據包含當地人可負擔物業及外國人物業,若細分單純外國人可購住宅物業,吉隆坡實用呎價由600至3,500馬幣、柔佛實用呎價由350至1,800馬幣、檳城實用呎價由500至2,500馬幣。他補充,吉隆坡及檳城等地呎價低見數百元馬幣,主要是來自一些較偏離市中心的排屋或半獨立式房屋,因面積動輒數千呎,其涉及銀碼亦較大。  

MM2H等同買多個保險

MM2H等同買多個保險

余氏一家三口申請馬來西亞「第二家園」計劃(下稱MM2H),開宗明義不是逆權逃兵,早年已密謀投資移民,覺得全球一體化、香港樓價高、生活指數高,同樣價錢是其他國家可以換來更好享受。雨傘運動是其中一個催化劑,預算300萬至400萬元走出香港。他說有人覺得台灣好,但他們覺得將來與香港前途一樣,紐西蘭就被拒諸門外,最終選擇馬來西亞,因為門檻低,定存15萬元還有4厘息口。香港是我家?「去到邊,生存到,開心嘅,每個地方都係家。」MM2H當是保障下一代,買條後路給余家,最新余生一家三口的申請已獲批。 做貿易小生意的余生10年前打算移民,不過當時忙於公司業務未有實際行動,「近年年紀大,諗一諗,有無一個地方可以作為棲身之所。香港樓價貴,生活指數高,同外國比,錢係用咁多,但未必有咁嘅回報同享受。香港是我家?我哋無諗㗎啦,去到邊,生存到,開心嘅,每個地方都係家。行行企企,唔係咁自在,邊個家都無用喇!」 他不諱言,雨傘運動是其中一個催化劑,「做人做事,要諗多樣嘢,保一保障」,「移民睇長線,唔係一時三刻。唔一定成個人揼晒過去,投資晒落去。就算唔係好有錢,或者有少少嘅,可以將啲嘢搬啲過去。全球一體化,你可以將啲嘢分散吓。你覺得好嘅嘢,你仔女未必覺得好,如果有機會再有下一代(孫),佢覺得香港真係唔好。前人唔做,後人去做,如果後人未必做得到,當問題到,就麻煩。始終攞多個保障好啲、著數啲,唔係放棄呢度。我哋都係香港出世,香港長大。又唔會話走,唔返來嘅。(為自己買條後路?)可以咁講。」聽到老公堅持移民,余太表示,初期不太接受,「我係香港人,根在香港。」 幾年前着手行動,預算300萬至400萬港元,台灣、泰國、紐西蘭都曾是目標之一,「台灣,始終政治敏感度高,唔知台灣同內地關係會點。就算揸住台灣護照……」余太接着說:「等於香港,無分別!」余生補充:「好坦白,邦交國越來越少,你唔知廿年、卅年後,再下一代佢揸台灣護照仲慘過揸其他國家護照。有啲人覺得台灣ok,人人睇法唔同,我哋就無諗台灣。」余太又接着講到他們申請紐西蘭移民,「係非常非常之難,好複雜,乜都pass晒,嗰邊(紐西蘭)唔批就唔批。見到我哋香港人同中國人就更加敏感,總之你係香港人都當係中國人,更加機會低啲。」 余生說:「馬來西亞第二家園計劃好寬鬆,唔使揼咁多本錢。」他倆還到吉隆坡實地考察,「去之前覺得無咁先進,無咁多高樓大廈,去完之後第二個感覺。同深圳比較,設施較完善,睇到馬來西亞就好似80年代香港經濟起飛年代,好多高樓大廈起緊,四季如夏,唔驚冰天雪地。」 他們育有一名女兒,因為已年滿21歲,亦替她申請這個計劃,「攞多1個戶籍都係一種保障,當多一條出路。就算你買一層樓畀佢,皇宮咁靚,佢唔鐘意香港都無用。」6月至今逆權運動,余太感到香港變了,余生說:「呢個情況,無得預會去到邊,去到幾差。做人兩手準備囉!好似樓市咁,跌無人買、升有人追,移民唔係多錢少錢,等於買保險,唔係諗住今日買,聽日賠。我就睇得好化,啱唔啱,唔敢直接講。精神上支持,支持咩唔想直接講。唔想一個地方有咩影響,最好以和為貴。有時好多嘢我哋唔知有咩變遷,唔係我哋可以話到事。只可以見到好與唔好,自己分析衡量,唔係去到最尾先做。到時唔係唔得,辛苦啲,倉卒啲。」 第二家園計劃入場門檻低,以50歲作為分水嶺(過了50歲生日當作以上),50歲及以上申請人需要提供財務證明,包括流動資產35萬元馬幣(約70萬港元)及每月收入1萬馬幣(約2萬港元),49歲及以下所提供財務證明為流動資產50萬馬幣(約100萬港元)及每月收入1萬馬幣(約2萬港元)。經過財務證明批准後,申請人需要體檢、購買醫療保險及銀行定期存款,50歲及以上要求定存15萬馬幣(約30萬港元),49歲及以下要求定存30萬馬幣(約60萬港元)。通過財務需求後,申請者可獲多次入境社交簽證,期限10年,簽證可無限期續簽。申請者可攜帶配偶、年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母,注意60歲以上的父母是指申請者父母,而不包括配偶的父母。至於申請者獲批簽證1年後,可從要求定存當中提取15萬馬幣(約30萬港元)用作買樓、買車、子女教育及醫療開支,但期間定存必須保留至少15萬馬幣(約30萬港元)。余生表示,當地定期存款年息近4厘。 目前余生在吉隆坡購入2個單位,其中一個單位約200萬港元,面積約1,000方呎,「你唔係去一個地方希望住大住細,你係去一個地方,你自己容納,開唔開心先。你唔開心,住邊都無用。」「第二家園」只是予申請者在馬來西亞暫住,不容許在當地受僱工作,他認為:「有得工作就唔係第二家園。門檻條件輕鬆,政策就唔會咁好福利。好多歐美國家,第一步都係畀你暫居。去到一個地方,你唔好貪心拎個護照,拎護照係另一件事。融入到地方,唔好麻煩到人。福利,睇你自己,有人貪福利移民。我求容納到就覺得OK,好多嘢唔可以計得咁多。」 人離鄉賤,被問會否擔心馬來西亞發生「排華」事件,余生回應:「完全正確,亦都有排華,我都有憂慮。但每個地方都有機會變好定唔好。我係外國人,去到當地,唔去攝入當地政治,基本上我哋無問題。如果當地經濟政治有咩問題,我哋都控制唔到。只要你,或者我本人,去個地方,唔好成盤雞蛋掟晒落去,慢慢逐步試,投石問路。」

馬來西亞真實創業案分享

馬來西亞真實創業案分享

馬來西亞真實創業’分享 馬來西亞為港人熱門移居地方之一,近年不少港人申請第二家園計劃(MM2H),但該計劃限制不可以創業及上班,但可以投資生意,成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外,近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指, 當地人對榴槤需求龐大,即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤,旺季更是每日十噸。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指,馬來西亞以「貓山王」聞名,味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季,仍可每日賣出逾兩噸,但由於淡季產量少,故價格比旺季貴一倍,每公斤達68元令吉(約136港元)6月旺季時,最高峰是日賣十噸,約7千顆榴槤。 他強調,每日出售新鮮榴槤,未能沽清也不會丟掉,會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎,榴槤會「搣肉」再加工。另外,也會將新鮮榴槤出口,包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等,另外也有加工出口,例如中國﹑澳洲及加拿大等,目前年收入達8000萬令吉(約1.6億港元)。 揀榴槤在於手感 現在榴槤生意一帆風順,他指,22年前與朋友一同創業時,榴槤一點都不值錢,每日工作逾16個小時,清晨 6時起床,再到山頂收拾﹑運送榴槤,至中午十二時開賣,凌晨十二時才下班,長年累月下終於「捱出個未來」。對於「揀榴槤」他也有不少貼士,第一會重身,即是核小,第二,搖一搖裡面很響, 覺得裡面的肉比較鬆,才算是好的榴槤, 第三,聞一聞,有人喜歡苦味,有人喜歡甘香味,可以按照喜好選擇。 拍攝當天,參觀其中一個佔地逾3萬呎榴槤園,解構種植方法,現場種植超過200棵的榴槤。以往播種要等6年至7年才有第一造收成,其後,每年都有收成。謝健偉指,現時的品種,約3至4年就有第一造的榴槤,一棵榴槤樹的種植期通常有50至60年。最重要是水份及太陽充足,若太陽不足,樹葉及果實相對減少。 榴槤樹由開花到結果收成約120日,一般質素較好的榴槤樹,可以結出逾百棵榴槤。另外,他亦提醒,初結的果子若呈腰豆形,就有機會淪為「次果」,由於形狀不好,影響質素,故需「擇走」以免影響其他榴槤。

馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞樓市各區分析 馬來西亞「我的第二家園計劃」(MM2H)近月備受港人熱捧,同時吸引港人投資大馬物業,但投資海外物業猶如隔山買牛。有專家指,海外買家適宜投資熱門城市例如吉隆坡﹑檳城等,但旅遊城市例如馬六甲,土著人口比例較高,承接力不高,故不宜沾手。 整體馬來西亞人口超過3200萬人,當中首都吉隆坡約180萬人 ,樓價雖比香港便宜,但在當地仍屬高價。早在80年代,馬來西亞經濟開放吸引外資前來設廠投資,當中較多華人聚居的檳城,州政府更推行免稅收,同時帶動房地產投資。整個馬來西亞樓價,在過去十年平均每年上升2至3%,以吉隆坡為例,對比十年前約有50%以上的增幅,其他城市則有20%至30%升幅。 除吉隆坡及檳城外,新山亦是追落後的城市。情況有如現時的香港及深圳,一橋之隔可來往馬來西亞及新加坡兩國,相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山,預計房地產亦有明朗走勢。 若想置業最好是在新山市中心或是South Key區域,但邊陲位置治安欠佳。例如鄰近Lego land的Medini區域,入夜後人煙稀少,雖有不少新樓盤落成,但仍是十室九空。 另外不建議在旅遊城市馬六甲置業,最主要是當地土族佔比高達7成,然而當地人均收入偏低,平均月入約2000令吉(約4000港元)至3000令吉(約6000港元),海外買家以高價購入新盤後,難有二手承接力。

Chinese (Traditional)English