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第二家園計劃MM2H 說明會

【第二家園計劃講座及考察睇樓團茶會】 十年前去過大馬?加上時局混亂,不少港人紛紛尋求避走他鄉, 其中「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)已經成為熱門港人移居途徑,入場門檻低,可以說最簡單容易申請的移居計劃!為你投資,移居和教育啟航!🌟 講座內容: ❇講解馬來西亞生活情況; ❇退休生活在馬來西亞? 退休人仕想知道的; ❇為你解答大馬醫療、教育問題; ❇點樣買馬拉樓最明智❓黃金金三角宜居宜投資? 我們已經舉辦超過100場第二家園講座,盡錄不同個案,為你解答。 ⭕3月份舉辦日期/時間: ✅3月6號 (五) 7:00PM@CWBO +專題檳城 ✅3月13號 (五) 7:00PM@CWBO +專題新山 ✅3月20號 (五) 7:00PM@CWBO+ 專題吉隆坡 ✅3月27號 (五) 7:00PM@CWBO+ 專題吉隆坡 講座地點: 📍【CWBO銅鑼灣第二家園申請中心】 銅鑼灣霎東街11號7樓全層(近時代廣場) 🎤 講師:Brian Leung 【座位有限,歡迎預約】 📲預約電話WhatsApp 6816 1633 或 3568 6708 累積豐富經驗為你解答MM2H疑問,申請文件丶過程和良民證等等. 歡迎預約單對單諮詢! #走佬去馬拉 #第二家園 #MM2H #申請第二家園 #留學 #升學 #新山樓盤 #檳城樓盤  

馬來西亞按揭須知

馬來西亞當地銀行為海外人士提供按揭貸款一般由5至6成,部份貸款人可借盡7成,而目前部份發展商提供首期折扣優惠,折扣率動輒達到2成至3成,即是單在首期方面打折。如果當事人借盡7成按揭,發展商首期折扣3成,變相是零首期上車。然而對於海外人士可做零首期置業是比較少見,就算申請者份工收入穩定,財務狀況健康,又好年輕,大多数最少都要畀5萬港元做首期。 馬來西亞樓花採取建築期付款形式,按照項目工程進度支付樓價,通常是樓價的10%,同時有政府有關當局及銀行監察,保證發展商有足夠資金完成項目,防止爛尾。 銀行會向外國人提供按揭貸款50%至60%,部份貸款者可獲最多70%貸款,亦有部份MM2H申請者獲高達80%按揭。貸款者需要留意,目前當地按揭實際年息約4厘至4.5厘。如果申請者將物業出租,當地設租金收入稅,繳付相當於淨租金收入20%或以上。租金收入稅表面雖高,但可扣除成本,如按揭利息、管理費等。日後轉售物業,需要支付資產增值稅,若持貨少於5年,需要繳納出售物業所得利潤30%。外國人在第6年後出售物業亦須將物業所得利潤的10%作為稅款。同時購買物業需要繳納印花稅,按物業成交價而定,例如成交價由50萬至100萬馬幣,印花稅率為3%;超過100萬馬幣,印花稅率為4%。 馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2019年第2季整體樓價按年升0.9%。吉隆坡、柔佛及檳城的平均樓價分別為78萬馬幣、35萬馬幣及43.7萬馬幣。 官方數據包含當地人可負擔物業及外國人物業,若細分單純外國人可購住宅物業,吉隆坡實用呎價由600至3,500馬幣、柔佛實用呎價由350至1,800馬幣、檳城實用呎價由500至2,500馬幣。他補充,吉隆坡及檳城等地呎價低見數百元馬幣,主要是來自一些較偏離市中心的排屋或半獨立式房屋,因面積動輒數千呎,其涉及銀碼亦較大。

MM2H等同買多個保險

MM2H等同買多個保險

余氏一家三口申請馬來西亞「第二家園」計劃(下稱MM2H),開宗明義不是逆權逃兵,早年已密謀投資移民,覺得全球一體化、香港樓價高、生活指數高,同樣價錢是其他國家可以換來更好享受。雨傘運動是其中一個催化劑,預算300萬至400萬元走出香港。他說有人覺得台灣好,但他們覺得將來與香港前途一樣,紐西蘭就被拒諸門外,最終選擇馬來西亞,因為門檻低,定存15萬元還有4厘息口。香港是我家?「去到邊,生存到,開心嘅,每個地方都係家。」MM2H當是保障下一代,買條後路給余家,最新余生一家三口的申請已獲批。 做貿易小生意的余生10年前打算移民,不過當時忙於公司業務未有實際行動,「近年年紀大,諗一諗,有無一個地方可以作為棲身之所。香港樓價貴,生活指數高,同外國比,錢係用咁多,但未必有咁嘅回報同享受。香港是我家?我哋無諗㗎啦,去到邊,生存到,開心嘅,每個地方都係家。行行企企,唔係咁自在,邊個家都無用喇!」 他不諱言,雨傘運動是其中一個催化劑,「做人做事,要諗多樣嘢,保一保障」,「移民睇長線,唔係一時三刻。唔一定成個人揼晒過去,投資晒落去。就算唔係好有錢,或者有少少嘅,可以將啲嘢搬啲過去。全球一體化,你可以將啲嘢分散吓。你覺得好嘅嘢,你仔女未必覺得好,如果有機會再有下一代(孫),佢覺得香港真係唔好。前人唔做,後人去做,如果後人未必做得到,當問題到,就麻煩。始終攞多個保障好啲、著數啲,唔係放棄呢度。我哋都係香港出世,香港長大。又唔會話走,唔返來嘅。(為自己買條後路?)可以咁講。」聽到老公堅持移民,余太表示,初期不太接受,「我係香港人,根在香港。」 幾年前着手行動,預算300萬至400萬港元,台灣、泰國、紐西蘭都曾是目標之一,「台灣,始終政治敏感度高,唔知台灣同內地關係會點。就算揸住台灣護照……」余太接着說:「等於香港,無分別!」余生補充:「好坦白,邦交國越來越少,你唔知廿年、卅年後,再下一代佢揸台灣護照仲慘過揸其他國家護照。有啲人覺得台灣ok,人人睇法唔同,我哋就無諗台灣。」余太又接着講到他們申請紐西蘭移民,「係非常非常之難,好複雜,乜都pass晒,嗰邊(紐西蘭)唔批就唔批。見到我哋香港人同中國人就更加敏感,總之你係香港人都當係中國人,更加機會低啲。」 余生說:「馬來西亞第二家園計劃好寬鬆,唔使揼咁多本錢。」他倆還到吉隆坡實地考察,「去之前覺得無咁先進,無咁多高樓大廈,去完之後第二個感覺。同深圳比較,設施較完善,睇到馬來西亞就好似80年代香港經濟起飛年代,好多高樓大廈起緊,四季如夏,唔驚冰天雪地。」 他們育有一名女兒,因為已年滿21歲,亦替她申請這個計劃,「攞多1個戶籍都係一種保障,當多一條出路。就算你買一層樓畀佢,皇宮咁靚,佢唔鐘意香港都無用。」6月至今逆權運動,余太感到香港變了,余生說:「呢個情況,無得預會去到邊,去到幾差。做人兩手準備囉!好似樓市咁,跌無人買、升有人追,移民唔係多錢少錢,等於買保險,唔係諗住今日買,聽日賠。我就睇得好化,啱唔啱,唔敢直接講。精神上支持,支持咩唔想直接講。唔想一個地方有咩影響,最好以和為貴。有時好多嘢我哋唔知有咩變遷,唔係我哋可以話到事。只可以見到好與唔好,自己分析衡量,唔係去到最尾先做。到時唔係唔得,辛苦啲,倉卒啲。」 第二家園計劃入場門檻低,以50歲作為分水嶺(過了50歲生日當作以上),50歲及以上申請人需要提供財務證明,包括流動資產35萬元馬幣(約70萬港元)及每月收入1萬馬幣(約2萬港元),49歲及以下所提供財務證明為流動資產50萬馬幣(約100萬港元)及每月收入1萬馬幣(約2萬港元)。經過財務證明批准後,申請人需要體檢、購買醫療保險及銀行定期存款,50歲及以上要求定存15萬馬幣(約30萬港元),49歲及以下要求定存30萬馬幣(約60萬港元)。通過財務需求後,申請者可獲多次入境社交簽證,期限10年,簽證可無限期續簽。申請者可攜帶配偶、年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母,注意60歲以上的父母是指申請者父母,而不包括配偶的父母。至於申請者獲批簽證1年後,可從要求定存當中提取15萬馬幣(約30萬港元)用作買樓、買車、子女教育及醫療開支,但期間定存必須保留至少15萬馬幣(約30萬港元)。余生表示,當地定期存款年息近4厘。 目前余生在吉隆坡購入2個單位,其中一個單位約200萬港元,面積約1,000方呎,「你唔係去一個地方希望住大住細,你係去一個地方,你自己容納,開唔開心先。你唔開心,住邊都無用。」「第二家園」只是予申請者在馬來西亞暫住,不容許在當地受僱工作,他認為:「有得工作就唔係第二家園。門檻條件輕鬆,政策就唔會咁好福利。好多歐美國家,第一步都係畀你暫居。去到一個地方,你唔好貪心拎個護照,拎護照係另一件事。融入到地方,唔好麻煩到人。福利,睇你自己,有人貪福利移民。我求容納到就覺得OK,好多嘢唔可以計得咁多。」 人離鄉賤,被問會否擔心馬來西亞發生「排華」事件,余生回應:「完全正確,亦都有排華,我都有憂慮。但每個地方都有機會變好定唔好。我係外國人,去到當地,唔去攝入當地政治,基本上我哋無問題。如果當地經濟政治有咩問題,我哋都控制唔到。只要你,或者我本人,去個地方,唔好成盤雞蛋掟晒落去,慢慢逐步試,投石問路。」

馬來西亞真實創業案分享

馬來西亞真實創業案分享

馬來西亞真實創業’分享 馬來西亞為港人熱門移居地方之一,近年不少港人申請第二家園計劃(MM2H),但該計劃限制不可以創業及上班,但可以投資生意,成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外,近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指, 當地人對榴槤需求龐大,即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤,旺季更是每日十噸。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指,馬來西亞以「貓山王」聞名,味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季,仍可每日賣出逾兩噸,但由於淡季產量少,故價格比旺季貴一倍,每公斤達68元令吉(約136港元)6月旺季時,最高峰是日賣十噸,約7千顆榴槤。 他強調,每日出售新鮮榴槤,未能沽清也不會丟掉,會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎,榴槤會「搣肉」再加工。另外,也會將新鮮榴槤出口,包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等,另外也有加工出口,例如中國﹑澳洲及加拿大等,目前年收入達8000萬令吉(約1.6億港元)。 揀榴槤在於手感 現在榴槤生意一帆風順,他指,22年前與朋友一同創業時,榴槤一點都不值錢,每日工作逾16個小時,清晨 6時起床,再到山頂收拾﹑運送榴槤,至中午十二時開賣,凌晨十二時才下班,長年累月下終於「捱出個未來」。對於「揀榴槤」他也有不少貼士,第一會重身,即是核小,第二,搖一搖裡面很響, 覺得裡面的肉比較鬆,才算是好的榴槤, 第三,聞一聞,有人喜歡苦味,有人喜歡甘香味,可以按照喜好選擇。 拍攝當天,參觀其中一個佔地逾3萬呎榴槤園,解構種植方法,現場種植超過200棵的榴槤。以往播種要等6年至7年才有第一造收成,其後,每年都有收成。謝健偉指,現時的品種,約3至4年就有第一造的榴槤,一棵榴槤樹的種植期通常有50至60年。最重要是水份及太陽充足,若太陽不足,樹葉及果實相對減少。 榴槤樹由開花到結果收成約120日,一般質素較好的榴槤樹,可以結出逾百棵榴槤。另外,他亦提醒,初結的果子若呈腰豆形,就有機會淪為「次果」,由於形狀不好,影響質素,故需「擇走」以免影響其他榴槤。

馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞樓市各區分析 馬來西亞「我的第二家園計劃」(MM2H)近月備受港人熱捧,同時吸引港人投資大馬物業,但投資海外物業猶如隔山買牛。有專家指,海外買家適宜投資熱門城市例如吉隆坡﹑檳城等,但旅遊城市例如馬六甲,土著人口比例較高,承接力不高,故不宜沾手。 整體馬來西亞人口超過3200萬人,當中首都吉隆坡約180萬人 ,樓價雖比香港便宜,但在當地仍屬高價。早在80年代,馬來西亞經濟開放吸引外資前來設廠投資,當中較多華人聚居的檳城,州政府更推行免稅收,同時帶動房地產投資。整個馬來西亞樓價,在過去十年平均每年上升2至3%,以吉隆坡為例,對比十年前約有50%以上的增幅,其他城市則有20%至30%升幅。 除吉隆坡及檳城外,新山亦是追落後的城市。情況有如現時的香港及深圳,一橋之隔可來往馬來西亞及新加坡兩國,相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山,預計房地產亦有明朗走勢。 若想置業最好是在新山市中心或是South Key區域,但邊陲位置治安欠佳。例如鄰近Lego land的Medini區域,入夜後人煙稀少,雖有不少新樓盤落成,但仍是十室九空。 另外不建議在旅遊城市馬六甲置業,最主要是當地土族佔比高達7成,然而當地人均收入偏低,平均月入約2000令吉(約4000港元)至3000令吉(約6000港元),海外買家以高價購入新盤後,難有二手承接力。

MM2H 申請人數

MM2H 申請人數

本港去年全年申請MM2H的個案逾1000宗,一年的申請已高於該計劃在過去十多年的總和。馬來西亞的官方數據顯示在2002至2016年期間,港人申請MM2H的個案均低於100宗,2017年上升至339宗後,2018年則回落至193宗,去年官方數據則暫未公布,相信外界引述屬市場推測數據。 在2002至2018年期間,內地居民申請MM2H的個案達12,881宗,佔全球個案30.5%,原因是內地居民目前入境馬來西亞是需要簽證的,取得MM2H資格後可在當地居住10年,的確頗為便利;作為比較,本港期內累計申請個案則只有1087宗。港人現時入境大馬,並不需要簽證,且可逗留30天,即使沒有MM2H資格,只要每30天便到其他國家過境一次,跟着返回大馬,亦屬可行。港人申請MM2H到大馬移居後,除了每周20小時的兼職教師外,是不可以在當地從事任何工作賺取收入;假如港人跟着在大馬投資生意,亦不可以支薪,只可以等該盤生意賺錢後派息取得收入。

【2020 第二家園計劃講座及考察睇樓團茶會】

【第二家園計劃講座及考察睇樓團茶會】十年前去過大馬?加上時局混亂,不少港人紛紛尋求避走他鄉,其中「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)已經成為熱門港人移居途徑,入場門檻低,可以說最簡單容易申請的移居計劃!為你投資,移居和教育啟航! 講座內容: ❇️講解馬來西亞生活情況; ❇️退休生活在馬來西亞? 退休人仕想知道的; ❇️為你解答大馬醫療、教育問題; ❇️點樣買馬拉樓最明智❓黃金金三角宜居宜投資? 我們已經舉辦超過100場第二家園講座,盡錄不同個案,為你解答。 ⭕️2月份舉辦日期/時間: ✅2月6號 (四) 7:00PM@CWBO +專題新山 ✅2月7號 (五) 7:00PM@CWBO ✅2月13號 (四) 7:00PM@CWBO +專題檳城 ✅2月14號 (五) 7:00PM@CWBO ✅2月21號 (五) 7:00PM@CWBO ✅2月28號 (五) 7:00PM@CWBO 講座地點: 📍【CWBO銅鑼灣第二家園申請中心】 銅鑼灣霎東街11號7樓全層(近時代廣場) 【座位有限,歡迎預約】 📲預約電話WhatsApp 6816 1633 或 3568 6708 累積豐富經驗為你解答MM2H疑問,申請文件丶過程和良民證等等. 歡迎預約單對單諮詢! #走佬去馬拉 #第二家園 #MM2H #申請第二家園 #留學 #升學 #新山樓盤 #檳城樓盤

馬來西亞第二家園計劃 Malaysia My Second Home(MM2H)

馬來西亞第二家園計劃 (MM2H)是由馬來西亞政府大力推動,且配合旅遊局和移民局推廣的項目。讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽証,以便長期居留在馬來西亞。“第二家園”並不是完全的移民計劃,而是一個長期免簽証的有條件永居計劃,或者說是一種僑居特權及身份。因為,它不需要在國外接受移民監,不需在國內上報備案。可以不去居住,也可居住。這種比較自由的身份在無必要時可以擱置不用,但在必要時可以獲得很多除僑居外的特權。加入馬來西亞第二家園計劃後,除了擁有了在大馬的特殊身份,享受很多福利。並且不須放棄自身國家的任何身份、地位、福利、事業和社會關系。這項計劃自推出以來獲得熱烈回響,吸引世界各地喜歡馬來西亞生活者踴躍申請。從2002年至今,共批准了130個國家超過4萬名外籍人士的申請。     馬來西亞簡介 馬來西亞是個多元民族的國家,總人口超過3200萬人。人口以馬來人為最,其次是華人,印度人及其他。其中華人是馬來西亞的第二大族群,約佔總人口的 25%。他們大多是 19 世紀中國移民的後代,以勤勞、富有商業頭腦著稱。並且掌握多種語言,如馬來語,英語,華語,廣東語,福建語及其他。 馬來西亞國土面積約33萬平方公裡,南中海隔開為兩邊:西部和東部馬來西亞,首都是吉隆坡,政治中心在布城。馬來西亞由13個州屬和3個聯邦直轄區組成:玻璃市,吉打,檳城,霹靂,雪蘭莪,登嘉樓,吉蘭丹,砂勞越,沙巴﹔吉隆坡,納閩,布城(聯邦直轄區)   為何選擇馬來西亞 政府的支持 這項計劃由馬來西亞政府所提倡,策劃和推行。因此,政府將會持續發展這項計劃,確保計劃取得成功。 社會環境 馬來西亞是由多元民族組成,和諧相處的國家。各族具特色的文化習俗。語言,傳統歷史與現代建築並存,交織成令人心馳神往的馬來西亞畫幅。 文化和語言 馬來語是官方語言而英語則是第二語言。不過其他語言還是可以自由使用。由於馬來人佔絕大多數,因此,馬來人文化自然成為馬來西亞的主要文化,不過其他族群的文化仍然可以並存。各族文化更出現自由融合的情況。 而馬來西亞是海外華人聚集地中,保留中華文化和語言最為完善的國家。這裡擁有多元籍貫的方言生態,如福建話,廣東話,客家話,潮州話等等。此外,國際語言英語也是政府機關,民間機構慣用語言之一。 教育環境 馬來西亞教育的形成是基於英國教育,皆由馬來西亞曾經是英國的殖民國之一。馬來西亞教育注重考試制度,並以多種統一化考試來評定學生的學術資格和能力。馬來西亞是亞洲與歐美國家的教育區紐,在這裡能找到許多國際學校,歐美或其他國家之馬來西亞分校。馬來西亞素以擁有優質教育資源聞名,也是銜接歐美學校的跳板,而且留學的生活成本較西方國家或其他亞洲國家來的廉宜。其中滿家樂國際學校(Mont’Kiara International School),吉隆坡國際學校(International School of Kuala Lumpur),聖約瑟夫國際學校(St. Joseph’s Institution International School Malaysia),愛麗絲史密斯國際學校(Alice Smith School),及其他等等都是馬來西亞有名的國際學校。 醫療設施 研究全球退休和移民機會的權威組織國際生活(International Living)公布2019年全球養老指數(Global Retirement Index),馬來西亞被選為最宜退休養老的國家之一,連續3年蟬聯亞洲最佳退休天堂美譽。物價低廉、英國制度的法律、廉價有效率的公共交通以及實惠的醫療成本,令馬來西亞榜上有名。 其中,該組織還數度將馬來西亞列為全球最佳醫療國家,2019年馬來西亞更以95分再次穩居榜首。馬來西亞醫療水平世界知名,獲評為全球性價比最高並且也是亞洲國家發展最快的醫療旅遊地點之一。當地東方文化,傳統與現代醫療並存,更是令人驚嘆的部分。而太子閣醫藥中心 (Prince Court Medical Centre),吉隆玻鷹閣醫院 (Gleneagles Kuala Lumpur),雙威醫療中心 (Sunway Medical Centre),哥倫比亞亞洲醫院 (Columbia Asia Hospital)同善醫院-中醫醫療醫院 (Tung Shin […]

【檳城】【吉隆坡】【新山】一日睇樓團 + 即時在馬來西亞申請mm2h 第二家園

【十年前去過大馬?聽完講座,想多了解吉隆坡雙子塔,檳城,新山先投資!】 要投資、先求知! 你可以一邊玩、一邊睇樓,CK Global 創紀環球,創新服務,專業團隊為你投資護航!馬來西亞同事為你提供貼身服務和專業講解各樓盤,行程悉心安排。 我們已經為多人安排行程,和安排參觀醫療設施和參觀國際學校,和成功購買心儀單位。 【如要安排參觀學校或醫療設施,請提早預約】 在當地即時可以申請第二家園計劃,一舉兩得! 行程: 集合時間:一般大約9:30am 集合地點:客人的酒店大堂或指定地點,我們會專人接待; 1.早上,行程會先市中心考察環境或參觀國際學校,之後考察1-2兩個樓盤, 2.包午餐,到當地享受美食,午餐後再到優質樓盤考察。 3.考察完畢之後送回客人到達酒店或者目的地! (以上行程都可以因客人要求而改變) 請提供酒店地址,睇樓人數,任何可聯絡電話)【以上服務受條款約束】 【客人自訂機票同酒店,本公亦可代訂】 網上報名:https://qrgo.page.link/Fb9G7 預約熱線 WhatsApp: Hong Kong +852 5223 3863 (已經有行程,未出發) Malaysia + 60 12 795 3399(如果你已經在馬來西亞,建議使用) 三日兩夜/四日三夜團Hong Kong Tour : +852 6816 1633 「請留下日期,姓名,電話及出席人數,接待位置」 #參觀街市 #參觀國際學校 #參觀醫療設施 #參觀 #滿家樂 #DamansaraHeights #Arte #CoreResidence@TRX #BBCC #investment #property CK創紀環球服務: • 房產投資 • […]

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