馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞樓市各區分析

馬來西亞「我的第二家園計劃」（ＭＭ2Ｈ）近月備受港人熱捧，同時吸引港人投資大馬物業，但投資海外物業猶如隔山買牛。有專家指，海外買家適宜投資熱門城市例如吉隆坡﹑檳城等，但旅遊城市例如馬六甲，土著人口比例較高，承接力不高，故不宜沾手。

整體馬來西亞人口超過3200萬人，當中首都吉隆坡約180萬人 ，樓價雖比香港便宜，但在當地仍屬高價。早在80年代，馬來西亞經濟開放吸引外資前來設廠投資，當中較多華人聚居的檳城，州政府更推行免稅收，同時帶動房地產投資。整個馬來西亞樓價，在過去十年平均每年上升2至3%，以吉隆坡為例，對比十年前約有50%以上的增幅，其他城市則有20%至30%升幅。

除吉隆坡及檳城外，新山亦是追落後的城市。情況有如現時的香港及深圳，一橋之隔可來往馬來西亞及新加坡兩國，相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山，預計房地產亦有明朗走勢。

若想置業最好是在新山市中心或是South Key區域，但邊陲位置治安欠佳。例如鄰近Lego land的Medini區域，入夜後人煙稀少，雖有不少新樓盤落成，但仍是十室九空。

另外不建議在旅遊城市馬六甲置業，最主要是當地土族佔比高達7成，然而當地人均收入偏低，平均月入約2000令吉（約4000港元）至3000令吉（約6000港元），海外買家以高價購入新盤後，難有二手承接力。